「マイホームが欲しい！」そう思っても最初の壁になるのが住宅ローンの審査。
「自分でも通るのか」「何を準備すればよいのか」と不安に感じる人も多いのではないでしょうか。
ここでは、そんな不安に寄り添いながら審査をスムーズに進めるための4つのポイントを紹介します。
住宅ローンはあなたの未来の暮らしを支える大切なツール。
少しの準備と心構えで夢への扉はぐっと開きやすくなりますよ。
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① 信用情報を整える
金融機関は過去の借り入れや返済の履歴を記録した「個人信用情報」をチェックします。
スマホ料金やクレジットカードの支払い、ローンの返済などに遅延や延滞があると審査に影響することがあります。
過去に何度か遅れがあったという方、まずは今の生活で支払い期日を厳守することを徹底しましょう。
信用情報をきちんと整えて審査をスムーズに進めましょう。
② 返済負担率を意識する
年収に対して返済に使う割合を「返済負担率」と言います。
奨学金の返済、自動車ローンや教育ローンなど他の借り入れがある場合、これらは全てあなたの「返済負担」として計算されます。
・小さな借り入れでもできるだけ完済する
・使っていないクレジットカードのキャッシング枠は解除する
こうすることで、金融機関から見たあなたの「返済に回せる余裕」が大きくなり審査が有利になります。
数万円の借り入れでも完済するだけで心にも余裕が生まれます。
不要な借り入れを整理して無理のない返済計画を立てましょう。
③ 勤続年数や職業の安定性を確認
金融機関は安定した収入がある方を評価します。
特に、住宅ローンを組む直前の転職や退職は審査において不利になることがほとんどです。
一般的には勤続3年以上が目安ですが1年未満でも通るケースも。
前職と同じ業種に転職しているか、年収が大きく下がっていないかがポイントになります。
ご自身の年収に対して無理のない借入額を検討することが重要です。
焦らずにご自身のライフプランに合った安心できる計画を立てていきましょう。
SHIMAKEYにはローンに強いスタッフも在籍しているので安心して相談してくださいね。
④ 頭金や預貯金の見せ方
「頭金なしでもOK」というローンもありますが、頭金を用意できると審査は圧倒的に通りやすくなります。
例えば、3,000万円の物件を買うのに頭金として300万円(10％)を用意したとしましょう。
借入額が減ることで金融機関側のリスクが軽減され「この人なら安心だ」という評価につながります。
頭金を用意することで毎月の返済額も下がり、あなた自身の返済の安心感にも繋がります。
また、頭金がゼロでも生活費や予備費としての貯金があれば安心材料になります。
ローンを組んだ後も生活が安定しているかが見られるため、少額でも残高を示しておくと金融機関に安心感を与えられます。
全額でなくても構いません。
貯められる範囲で少しでも頭金を用意することは「計画的に資金を管理できる」というあなたの信頼性を高めるサインになりますよ。
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住宅ローンの審査は難しいものではありません。
それはあなたが「真面目に返済する意志と能力があるか」を確かめるための大切なステップです。
今回ご紹介した4つのポイントを押さえておくと、初めてでも安心して審査に臨むことができます。
当不動産スタッフはあなたの状況に合わせて最適な金融機関やローンの選び方をご提案します。
私たちと一緒に夢のマイホームへの道のりを歩んでいきましょう。
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