マイホームの購入を考え始めると「どんな家に住みたいか」「どのエリアに住もうか」と夢が広がります。
しかし、その前に大切なのが希望条件を整理することが大切です。
前々回のコラムでは第一弾コラムの深掘りとして「①資金計画」についてご紹介しました。
今回はその続きとして、実際に物件を探す前に整理しておきたい「②希望条件を整理」について詳しくご紹介します。
希望条件をあらかじめ整理しておくことで、ご自身やご家族にとって大切なことが見えやすくなり、物件探しもスムーズに進めやすくなります。
「そろそろ家を買いたい」から一歩進んで、どんな暮らしをしたいのかを考えながら理想の住まいを探す準備をしてみましょう。
①入居時期を決める
まずはいつ頃までに新しい住まいに入居したいのかを考えてみましょう。
現在のお住まいの賃貸契約の更新時期やお子様の入学・進級のタイミング、転勤など、
ご家族の予定に合わせて入居時期を考えるとイメージしやすくなります。
マイホーム購入では、物件探しから契約、住宅ローンの手続き、引渡しまで、一般的に3～6ヵ月程度かかると言われています。
物件探し：1～3か月程度
購入申し込み～契約：1～2週間程度
住宅ローン審査・契約：2～4週間程度
決済・引渡し：契約から1～2か月程度
また、リフォームやリノベーションをする場合は更に日数が必要となります。
そのため、入居したい時期が決まっている場合は、入居希望日の半年前頃をひとつの目安として早めに物件探しを始めると安心です。
時期によっては期間が前後する場合もあるため、余裕をもって不動産業者に相談することをおすすめします。
②エリアを決める
住みたいエリアを考えるときは駅からの近さや人気のエリアといった条件だけでなく、「なぜそのエリアに住みたいのか」を整理してみましょう。
通勤や通学のしやすさを重視するのであれば
・駅まで徒歩何分までなら許容できるか
・職場まで何分以内にしたいか
・バス移動は可能か
など、具体的な条件にすると物件を探しやすくなります。
お子様がいるご家庭では
・学校までの距離や通学路の安全性、学区
・保育園や幼稚園への通いやすさ
なども確認しておきたいポイントです。
エリアを選ぶ理由はご家庭によってさまざまです。
ある程度具体的な基準を決めておくと希望に合う物件を絞り込みやすくなります。
「絶対に譲れない条件」と「多少妥協できる条件」を分けながら、ご家族にとって暮らしやすいエリアを考えてみましょう。
③マンションor戸建
住みたいエリアがある程度決まったら、次に考えたいのが「マンションと戸建て、どちらが自分たちの暮らしに合っているか」です。
…マンション…
マンションは駅から近い物件やスーパー・病院などの生活に必要な施設が徒歩圏内にある物件も多く、利便性を重視する方に向いています。
また、共用部分の管理を管理会社などに任せられるため、建物の維持管理の負担を抑えやすい点も魅力です。
一方で、管理費や修繕積立金、駐車場代など、住宅ローン以外の費用が毎月かかることもあります。
マンションに関する過去の記事はこちら
…戸建…
戸建てはマンションと比べて間取りや広さの選択肢が多く、庭や駐車場を確保しやすいことが魅力です。
お子様がいるご家庭や、ペットとの暮らし、趣味のスペースが欲しい方など、ライフスタイルに合わせた住まいを実現しやすいでしょう。
一方で、建物や外構などの維持管理は基本的にご自身で行う必要があります。
戸建てに関する過去の記事はこちら
ご家族にとって「どんな暮らしをしたいのか」を考えることが、住まい選びの大切なポイントです。
④予算を決める
住みたいエリアや住まいのタイプが決まってきたら、最後に「いくらまでなら無理なく購入できるか」を考えてみましょう。
詳しくは前回コラムにて説明しております
購入予算や自己資金、初期費用、住宅ローンなどを事前に把握しておくことで、安心して住まい探しを進めることができます。
また、ご自身だけで判断するのではなく、専門家に相談しながら進めることで将来を見据えたより安心な資金計画につながります。
理想の住まいを実現するためには、物件探しを始める前に無理のない資金計画を立てることが大切です。
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このエリアで、マンションと戸建てのどちらがいいか
予算は3,000万円以内にしたい
など、ある程度希望条件を整理しておくことで物件探しもスムーズになります。
すべての条件を完璧に決める必要はありません。
「ここだけは譲れない」という条件や予算の目安を整理したうえで、ぜひお気軽にご相談ください。
お客様のご希望を伺いながら、条件に合った物件をご提案いたします。
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